부동산 P2P금융기업 스마트펀딩은 자체평가 기준 S1등급에 연환산 수익률 16%의 12호 투자상품을 오는 25일 출시한다고 밝혔다.

4월 25일 부터 28일까지 진행하는 12호 상품은 서울시 성북구 상월곡동 69-3번지에 위치한 원룸 건물로 대출금액은 3억원이다.

본 건물은 총 4층 건물에 14개 호실로 구성되어 있으며 현재 공정률이 약 60%정도 진행 중으로 3~4개월 후 준공이 완료될 예정이다.

이번 12호 상품은 동덕여대 정문과 후문에서 도보로 3분 거리에 위치하고 있어 대학생 임대수요가 꾸준히 있으며, 지하철 상월곡역에서 도보로 5분 거리에 위치하고 있어 교통의 편의성이 뛰어나다.

스마트핀테크는 채권확보를 위해 선순위 근저당(한국양토양록축산업협동조합) 6.2억원 뒤에 후순위 근저당 3억원을 설정할 예정이다.

건물의 총예상 감정가 18억원 대비 축협과 스마트핀테크의 총 대출금액 9억 2천만원(채권최고액 11억 3천만원)은 LTV 51%(근저당설정액 기준 62.7%) 수준이다.

스마트핀테크 관계자는 "본 건물을 전세전환 할 경우에도 상가제외 약 11억원의 전세보증금 확보가 가능해 상환에 문제가 없다고 판단했다"며 "스마트펀딩은 상품의 안전성을 더욱 높이고자 본 공사현장의 하도급 업체에 직불 및 공정에 따른 기성지급 등 공사비를 직접 통제할 예정이다"라고 말했다.

이번 12호상품은 총 투자기간 5개월, 투자 수익율(세전)은 스마트펀딩 심사기준 연환산 수익률 15%이며 창립 1주년을 기념하여 1% 추가금리 제공 이벤트를 진행한다.