부동산 P2P대출기업 스마트핀테크는 13호 상품을 3일 출시한다고 밝혔다.

 

3일부터 11일 까지 펀딩을 진행하는 이번 상품은 11호 상품과 동일한 사업장으로 경기도 이천시 갈산동 도시형생활주택 준공자금 2차분에 해당하며 대출금액은 8억원이다.

 

13호상품의 사업장은 총 8개 동 중 현재 4개동은 준공되었으며, 금번 건축물은 5,6번째 건물에 대한 건축 건이다.

 

사업장은 이천에서 가장 우수한 학군의 중심지에 위치하고, 주변 대단지 아파트들에 비해 저렴한 분양가(32평형 2.2억원)로 현재 준공 완료된 4개 동 중 절반 이상이 분양이 되었으며, 금번 E,F동도 이미 일부 세대는 사전 분양되었을 정도로 향후 분양에 무리가 없을 것으로 판단된다.

 

또한 2017. 04. 20 기준 1차 펀딩(11호)을 통해 선순위 근저당을 말소하고, 총 사업부지에 대해 26억원(20억원의 130%)의 단독 1순위 우선수익권을 이미 확보해 놓은 상태(KB부동산신탁)로 안전장치를 마련했다.

 

더불어 기존 건물(D동 건물)에 감정가 18억원, 대출 10.4억원의 사례가 있어 E동 F동의 총 37억원의 분양가 대비 본 건의 대출금액 20억원(향후 상품포함)은 담보가치가 충분하며(분양금액의 약 54%) 대환 또는 분양으로 충분히 상환이 가능할 것으로 판단된다..

 

13호 상품의 투자기간은 6개월, 투자수익율(세전)은 연 15.0%이며 11일까지 스마트펀딩플랫폼이서 진행될 예정이다.