부동산 P2P업체인 스마트핀테크는 제16호 오피스텔 신축 공사비 확정채권 ABL상품 출시 및 투자 금액별 리워드 이벤트를 진행 중이라고 22일 밝혔다.

지난 20일 수요일에 오픈한 16호 상품은 스마트핀테크 자체평가 기준 S1등급에 연 수익률 15%(세전),투자 기간은 6개월 이다. 해당 상품의 위치는 인천광역시 부평구 부평동 756-279,282,284,285 필지에 위치한 사업장으로 총 대출금액은 2억원이다.

본 사업장의 차주(대출자)는 오피스텔, 근린생활시설 신축사업 위주의 소규모 시공사로 본 건은 이미 2017년 08월 준공 완료되어 후분양 진행 중이며, 조사기준일 현재까지 두달여만에 전체 52개 호 중 41개 호가 분양되어 78%의 양호한 분양 실적을 보여주고 있다.

16호 상품은 본건까지 차량 진, 출입이 가능하고 지하1층~지상14층(오피스텔 40개호, 다세대 12세대)의 건축규모이며 본건 앞 지하철 1호선 ‘동수역’(도보 3분) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경이 양호한 편이다.

본 건의 차주(대출자)는 수분양자들이 잔금을 납부하면 분양수입금으로 상환할 계획이다. 분양계약 체결 후 잔금까지 입금되는 기간이 2~3개월 정도 필요하기 때문에 추석 전 차주의 회사 운영자금으로 2억원이 필요하여 스마트펀딩에 공사비 채권(확정채권 양도)을 담보로 제공하고 운영자금 2억원 대출을 요청했다.

채권확보를 위해 스마트펀딩은 분양을 통한 공사비 수령까지 다소 시간이 소요될 것으로 예상해 미수령 공사비 채권 585백만원(10%, 390백만원 + 추가공사비 195백만원)중 대출금의 130%, 260백만원의 확정채권을 양도받았으며(시행사 승낙), 차주(대출자)의 대표이사 개인 연대보증 계약을 맺었다.

16호 상품의 투자기간은 6개월, 투자 수익율(세전)은 연 수익률 15%로 26일까지 스마트펀딩 플랫폼에서 진행될 예정이며, 투자금액별 리워드 이벤트까지 추가로 제공한다.