올해 4월부터 지난 8.2 부동산 대책 발표에서 밝힌 ‘다주택자 양도소득세 중과’ 정책이 본격적으로 시행될 예정이다. 4월부터는 조정대상 지역 내에서 주택을 팔게 되면 2주택자는 기본 세율에 10%포인트, 3주택자 이상부터는 20%포인트가 추가된다. 세법 개정으로 올해부터 양도소득세 최고 세율이 40%에서 42%로 높아져 세부담은 더욱 높아질 전망이다.

이러한 다주택자 양도소득세 중과 정책에 따라 집값이 주춤할 거라는 의견과 더 오를 것이라는 의견이 나뉘면서 전망이 엇갈리고 있다. 이에 대해 신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “다주택자에 대한 각종 페널티가 4월부터 시행될 예정이고 아파트값 또한 양극화가 심해져 지방이나 비인기 지역에 집을 여러 채 가진 사람들이 집값이 오를 가능성이 낮아 보이는 집을 정리하고 제대로 된 한 집을 사려는 움직임과 합리적인 실거주 수요자 또한 재빠른 움직임을 보이고 있다.”고 분석했다.

이어 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “신축빌라를 실수 없이 안전하게 구매하려면 믿을 수 있는 전문가와 동행해야 하는데, 신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들 무료빌라투어 서비스를 이용하면 신축빌라 전문가가 서울 및 수도권 전 지역 중 회원의 지역 분석, 현장 분석, 내 집 마련 시 건물 용도와 불법 확장 등을 알려주며 회원 일대일 맞춤형 내 집 마련을 도와준다.”고 덧붙였다.

빌라를 연구하는 사람들은 네이버 카페를 기반으로 지역별 신축빌라 시세 및 정보노하우, 내 집 마련 정보를 제공하고 있다. 신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들은 제대로 된 한 집이 실수요자와 투자자 사이에서 핫이슈로 떠오르고 있는 현재, 빌라를 연구하는 사람들은 서울 및 수도권 경기도, 인천 지역 신축빌라 시세 정보를 한눈에 볼 수 있도록 공개했다.

강북구 수유동빌라매매는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억9천~ 3억5천만원선에 거래 중이다. 도봉구 창동신축빌라, 쌍문동신축빌라는 최소 1억 9천~ 3억원 초반대에 거래 중이다. 성북구 정릉동신축빌라는 전용면적 49~59㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 3억2천~ 3억8천만원선에 거래되고 있다.

중랑구빌라는 전용면적 39~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 면목동빌라가 2억5천~3억4천선에 거래 중이다. 구리시빌라는 2억3천~ 3억9천선에 거래 중이다. 동작구 신축빌라매매는 전용면적 38~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 사당동신축빌라는 2억9천~4억6천선에 거래 중이다. 서울 지역에서 상대적으로 저렴한 시세를 보이는 금천구 독산동신축빌라 현장은 2억1천~3억5천선에 거래 중이다.

의정부시에서 가장 활발한 매매를 보이고 있는 호원동신축빌라, 의정부동신축빌라는 최소 1억8천~ 3억8천만원선에 거래 중이다. 7호선을 이용해 편리한 생활권을 누릴 수 있는 광명동신축빌라는 2억4천~3억1천선에 거래 중이다. 안양신축빌라 매매는 전용면적 37~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 안양동신축빌라는 2억~3억5천, 관양동신축빌라, 박달동신축빌라는 최소 2억1천~3억2천선에 거래 중이다.

경기광주신축빌라 매매는 전용면적 37~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 오포읍 양벌리신축빌라 매매는 1억7천 ~ 2억3천만원선, 신현리복층빌라 현장은 1억8천 ~3억1천만원선에 거래 중이다. 초월읍신축빌라 삼동빌라 현장은 1억8천 ~ 최대 2억8천만원선에 거래되고 있다.

고양시 일산신축빌라 시세는 전용면적 43~79㎡(방3욕실2)를 기준으로 문봉동빌라 현장이 1억4천~2억1천, 일산 서구 신축빌라는 가좌동, 대화동, 덕이동신축빌라 현장은 최소 1억6천~ 최대 2억8천 사이에서 거래 중이다. 고양시 덕양구 내유동신축빌라 현장은 최소 1억5천~ 2억4천선에 거래 중이다. 파주신축빌라는 야당동 현장이 최소 1억5천~2억1천선, 상지석동 현장, 금촌동빌라는 1억7천~1억9천선에 거래 중이다.

부천시 신축빌라 시세는 전용면적 38~70㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 고강동신축빌라, 내동신축빌라, 여월동신축빌라, 오정동신축빌라 현장은 1억6천~3억9천선에 거래 중이다. 괴안동신축빌라, 소사본동신축빌라는 1억7천~3억8천선, 송내동신축빌라 현장은 1억8천~ 2억6천선에 거래 중이다. 원미동신축빌라, 도당동신축빌라, 춘의동신축빌라는 1억7천~3억4천선에 거래 중이다.

인천 부평구청신축빌라, 부개동신축빌라, 청천동신축빌라는 전용면적 43~101㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 최소 1억5천~3억원선에 거래 중이다. 인천 구월동빌라매매, 만수동빌라매매는 전용면적 49~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억4천~ 3억원선에 거래 중이다. 인천 주안동신축빌라 현장은 최소 1억5천~3억원선, 도화동신축빌라, 인천숭의동신축빌라 현장은 1억4천~2억5천선에 거래 중이다.

한편, 3만7천명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 네이버카페 빌라를 연구하는 사람들은 아파트형빌라 매수자에게 업계최초로 특허출원한 무료빌라투어 시스템을 통해 수요자가 원하는 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다.