<대한금융신문=김미리내 기자> 한국투자증권은 전세계 도시 중 국내총생산(GDP)이 1조6000억 달러로 가장 큰 일본 도쿄 소재 프라임급 오피스에 투자하는 ‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’를 오는 8월 31일부터 9월 5일까지 단독 모집한다고 28일 밝혔다.

‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’ 펀드가 투자하게 될 오피스는 ‘아리아케 센트럴타워(Ariake Central Tower)로 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물이며, 2011년 준공돼 현재 약 95.7%의 임대율을 기록하고 있다.

이 상품은 국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 약 0.75% 수준의 낮은 금리를 활용한 대출 금액을 포함 총 150억엔(한화 약 1573억원) 규모로 오피스에 투자하게 된다.

오피스 임대를 통한 연평균 약 7.3%의 안정적인 고배당 수익률에 더해 일본의 저금리를 활용 대출과 한·일 조세협약을 통한 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다. 펀드 만기는 5년이나 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과시점에 자산을 매각한다는 목표다. 투자원금 및 배당금 각 60~80% 수준의 환헷지를 통해 환위험을 최소화했으며, 헷지 프리미엄으로 인한 수익 상승효과를 추구하는 것이 특징이다.

한국투자증권 관계자는 “도쿄 오피스 시장은 최근 2% 대의 매우 낮은 평균 오피스 공실률을 보이며, 연간 임대료가 약 5%씩 상승하고 있는 등 부동산 투자 관련 지표들이 가장 우수한 도시 중 하나”라고 설명했다.