2020년 금융계열 부동산신탁사들이 본격적인 경쟁 리그에 뛰어들며 대한민국 부동산신탁 시장이 또 다시 꿈틀대고 있다. 지난해 신한금융과 우리금융의 신탁사 인수가 마무리되며 국내 4대 금융지주 모두 부동산 신탁사를 품에 안게 됐으며, 오랜 기간 11개 신탁사가 과점 형태로 주도했던 시장에 증권사를 주축으로 한 신탁사 3곳이 새롭게 진출하게 됐다.그동안 부동산신탁업계는 부족한 자본력과 보수적인 사업행보로 그들만의 리그 속에서 질적 성장을 보여주지 못했다. 하지만 2020년 탄탄한 자본과 공격적인 영업인력으로 무장한 금융계열 부동산 신탁

지난달 은행권 주택대출액이 16년 만에 최대 증가폭을 보였다. 강력한 대출 규제를 포함한 12·16 대책이 시행되기 전 계약된 주택거래를 위한 자금수요와 안심전환대출 실행으로 제2금융권 주택대출이 은행권으로 넘어온 영향이 컸다.11일 한국은행이 발표한 ‘2020년 1월 중 금융시장 동향’에 따르면 지난 1월 말 현재 은행권 주택대출은 전월 대비 4조3000억원 증가했다. 같은 달 기준으로는 관련 통계 작성이 시작된 2004년 이후 가장 큰 폭의 증가다.통상 1월에는 계절적 요인이 반영돼 주담대가 크게 늘

한국주택금융공사(이하 HF공사)는 지난 한 해 동안 주택연금에 1만982명이 가입했다고 6일 밝혔다. 이에 따라 지난해 연말까지 주택연금 가입자는 7만 1034명에 달한다.지난해 말 기준 주택연금 가입자 평균 연령은 72세, 평균 주택가격은 2억 9700만원, 평균 월수령액은 101만원으로 조사됐다.HF공사는 노후대비 자산형성 지원을 위한 주택연금 활성화 방안(경제활력대책회의)의 후속조치로, 지난해 12월 2일부터 우대형 주택연금에 신규로 가입하는 신청자의 월수령액을 일반 주택연금보다 최대 20% 더 지

생보부동산신탁이 22일 ‘교보자산신탁’으로 사명을 변경하고 2020년 새 출발을 예고했다.교보자산신탁은 지난해 7월 교보생명이 삼성생명의 지분 50%를 전량 인수하며 교보생명의 100% 자회사가 됐다.교보자산신탁은 주주 단일화 이후 주주사와 통합을 제고하기 위해 1998년 창사 이래 21년간 사용해온 사명을 변경하고 교보생명과 CI도 통일했다.교보생명의 부동산전문신탁사로 본격적인 발걸음을 내딛게 된 교보자산신탁은 2020년 녹록치 않을 것으로 예상되는 경영환경에 선제적으로 대응할 방침이다.올해는 금융계열 부동산신탁사들이 본격적인 경

금융당국의 강력한 부동산금융 손질에 증권업계가 난색을 표하고 있다. 증권사들이 리스크 관리를 잘하고 있음에도 과도한 규제를 들이댄다는 지적이 나온다.10일 금융투자업계에 따르면 최근 금융위원회가 투자은행(IB)의 신용공여 대상에서도 특수목적회사(SPC)와 부동산 관련 법인을 제외한다고 발표했다. 지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 강력 규제조치를 내놓은데 이어 한 달 만에 또 다른 부동산금융 규제다.이번 규제안은 앞선 조치와 달리 대형 IB인 종합금융사업자가 주 타깃이다. 규제 도입시 종합금융사업자의

금융당국이 금융투자업계로부터 부동산으로의 자금 흐름을 더 철저히 차단한다. 투자은행(IB) 신용공여 대상인 중소기업 범위에서 특수목적회사(SPC)와 부동산 관련 법인을 제외하는 방안을 추진한다. 초대형 투자은행(IB)들에 날벼락인 셈이다. 은성수 금융위원장은 7일 금융위원회에서 열린 금융투자업권 CEO 간담회에서 “혁신기업의 발굴과 자본시장의 발전을 선도해 나가야 할 IB의 영업이 벤처기업이 아닌 부동산에 집중되는 것은 결코 바람직하지 않다”며 “이 부분에 대한 실태조사와 함께, IB 신용공여 대상인 중

금융위원회 및 금융감독원 등 금융당국은 7일 부동산 대출규제의 사각지대가 생기지 않도록 엄격히 관리하겠다는 방침을 다시 한번 강조했다. 문재인 대통령이 신년사에서 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포한 데 따른 것으로 보인다.이날 금융당국은 보도참고 자료를 내고 “규제 사각지대 없이 대출규제를 운영하고 있으며, 규제 우회가 발생하지 않도록 관리하고 있다”고 강조했다.특히 주택임대업·매매업에 대해 지난해 10월 1일 발표한 ‘부동산시장 점검 결과 및 보완 방안’을 통해 투기지역·투기과열지구의 주택매매업 개인사업

올해도 메리츠증권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 안전 항해를 이어나갈 전망이다. 금융당국이 부동산PF 대출에 적색경보를 내렸음에도, 메리츠증권은 ‘안전성’ 하나만큼은 자신있다는 입장이다. 메리츠증권 여은석 부사장은 “어떤 IB딜을 진행하더라도, 퇴근하면 발 뻗고 잘 수 있는 딜만 하자는게 우리의 슬로건이다. 부동산 개발 중단이나 부도 등 리스크 걱정에 머리 싸매지 않아도 되는 안전한 딜만 하자는 얘기”라며 “안전성을 최우선 가치로 둔 것이 메리츠증권 부동산금융이 성장하는데 가장 큰 일조를

올해부터 자녀가 있는 가구에 대한 주택도시기금의 대출 우대혜택이 강화된다. 부동산전자계약 이용 시에도 우대금리가 적용된다.자녀수에 따라 우대금리를 최대 0.7%포인트 더 받을 수 있으며, 2자녀 이상 가구는 대출한도 우대가 최대 1억원까지 적용된다. 전세자금의 경우 대출기간이 기존 10년에서 최대 20년까지 늘어난다.3자녀의 경우 디딤돌(구입)은 최대 2억6000만원을 1.5%~2.45%로, 버팀목(전세)은 최대 2억2000만원을 1.6∼2.2%로 이용할 수 있게 된다.부동산전자계약 시스템 이용 시에는 올해 12월 31일까지 우대금

KEB하나은행은 서울특별시, 한국주택금융공사와 함께 신혼부부 주거안정 금융지원을 위한 ‘서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출’을 출시한다고 3일 밝혔다.서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출의 한도는 임차보증금의 90% 범위 내 최대 2억원까지다. 대출기간은 임대차 기간 내 1년이상 2년이내 만기일시상환 방식으로 이용 가능하며 임대차 연장 시 최장 10년까지 대출을 연장할 수 있다.이번 출시되는 상품은 기존의 신혼부부 임차보증금 대출보다 지원 금리 및 기간 등 혜택은 늘리고, 소득기준 및 신혼부부기준 등 신청

KB증권은 오는 9일 오후 3시 30분 서울 포스코타워 역삼 3층 이벤트홀에서 ‘2020년 글로벌 부동산 전망 및 투자전략 세미나’를 개최한다고 30일 밝혔다.금번 세미나는 저성장, 저물가, 저금리의 3저시대를 맞아 점차 확대되고 있는 글로벌 투자자산에 대한 고객들의 관심에 부응하기 위해 마련됐다.세미나는 사전 신청한 선착순 200명을 대상으로 진행하며 글로벌 부동산 전망 및 투자전략에 관심 있는 고객이라면 누구나 무료로 신청 및 참석할 수 있다.세미나 1부에서는 ‘전략가는 해외리츠에 투자한다’의 저자인

우리금융지주는 그룹임원후보추천위원회를 통해 자회사 편입이 확정된 우리자산신탁 신임대표에 이창재 전 우리종합금융 부사장과 이창하 전 국제자산신탁 대표를 선임해 공동대표 체제로 운영한다고 31일 밝혔다.국제자산신탁은 지난 30일 주주총회를 열어 사명을 ‘우리자산신탁(WOORI ASSET TRUST)’으로 변경하고 공동대표 선임을 확정했다.선임된 이창재 신임대표는 우리종합금융 기업금융본부 겸 구조화금융본부 총괄 부사장으로 재직했으며, 과거 우리은행 재직 시 KPI 우수 영업점장 및 영업본부장으로 수차례 선정된

금융위원회와 금융감독원은 20일 오전 정부서울청사에서 주택담보대출(이하 주담대)을 다루는 P2P금융업체 대표들을 긴급 소집했다. 정부의 부동산 대책 발표 이후 P2P금융이 주택 매입자들의 대출규제 우회수단으로 전락하지 않도록 점검하기 위해서다. 금융위가 바로 전날 “필요 시 대응하겠다”는 뜻을 밝힌 이후 하루만이다.정부는 지난 16일 주택시장 안정화 방안을 내놨다. 시가 9억원이 넘는 주택에 대해 주택담보인정비율(LTV) 규제를 한층 강화하고 15억원이 넘는 주택은 대출을 금지한다는 게 골자다. 부동산

전(全) 금융권 가계대출 상승세가 주춤해진 가운데, 은행권 11월 주택담보대출은 아파트값 상승 영향 여파로 11개월만에 최대 규모로 증가한 것으로 나타났다.11일 금융위원회·한국은행·금융감독원에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 6조5000억원 증가했다. 이는 지난달 증가액 8조3000억원이나 지난해 11월 증가액 8조원보다 다소 둔화한 수준이다.올해 들어 11월까지 가계대출 증가 규모는 48조3000억원이었다. 전년 동기로 비교해보면 2017년(84조5000억원)이나 2018년(68조5000억원)보다

금융당국의 부동산PF 규제 강화 카드에 증권사들의 채무보증 줄이기가 시급하다. 사업구조 내 부동산 금융 비중이 큰 메리츠종금증권은 영업전략 변경이 불가피하다. 11일 금융투자업계에 따르면 최근 금융당국은 ‘부동산PF 익스포저 건전성 관리방안’을 발표했다. 앞으로 증권사들은 자기자본에 대한 부동산PF 채무보증 상한선이 설정되며, 100% 비율 초과시 채무보증이 제한된다는 게 주요 골자다. 최근 증권사들이 부동산PF 채무보증을 기반으로 한 IB영업을 늘려오며, 리스크 관리가 필요하다는 판단에서 도입됐다. 지

금융감독원이 자본시장 리스크 관리 강화를 위해 부동산금융 종합관리시스템, 리스크 대쉬보드 등을 구축한다.5일 윤석헌 금감원장은 금투센터에서 열린 금융투자회사 CEO 간담회에서 “부동산금융 리스크를 종합적으로 관리하기 위해 부동산금융 종합관리시스템 개발에 착수할 예정”이라고 밝혔다.부동산 그림자금융이란 전형적인 은행의 주택담보대출 등을 제외한 은행시스템에 속하지 않는 여타 부동산 금융을 통칭한다. 전통적 부동산금융과 달리 시장위기 시 손실이 가시화되고 위험이 전이되는 특성이 있다.금감원은 관리시스템 구축을

신한금융투자는 부동산 투자자문 누적금액이 4000억원을 돌파했다고 5일 밝혔다.최근 증권사들의 부동산 투자자문업 진출이 활발해지고 있는 가운데 신한금융투자의 부동산 투자자문업 누적 자문금액이 4000억원을 넘어섰다.신한금융투자는 지난 2015년 부동산 투자자문업을 등록한 이래 WM부문에서의 로열티를 확보하고 기존 주식 위탁매매 수수료 위주의 수익모델에서 벗어나 사업 다각화를 하고 있다.신한금융투자에서 부동산 투자자문 업무를 담당하고 있는 곳은 IPS본부 내 부동산자문팀이다.부동산자문팀은 시행사, 건설회사

KB증권은 이마트가 보유한 13개 점포를 매입하는 1조 244억원 규모의 펀드 조성에 성공했다고 22일 밝혔다. 이 펀드는 ‘마스턴KB전문투자형사모부동산 투자신탁 제64호’로 설정됐으며, 대상 점포를 9525억원에 매입해 향후 7년간 운용될 예정이다.KB증권은 지난 8월 이마트와 MOU체결 후 금융주관사로 선정됐으며, 3개월 만에 거래를 완료했다. 금번 프로젝트는 대형Deal에 대한 KB증권의 전문성과 역량이 유감없이 드러났다는 평가다.이 프로젝트를 완료한 KB증권은 이마트 외에도 여타 대그룹 및 계열사

국내 중소형 증권사를 중심으로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크가 높은 것으로 나타났다. 부동산시장 침체시 증권사 전체의 시스템리스크로 확대 가능성이 있는 만큼 예방이 필요한 시점이다. 21일 자본시장연구원이 주최한 ‘국내 증권업 부동산PF 유동화 시장의 추이와 위험 분석’ 이슈브리핑에서 이 같은 지적이 나왔다. 국내 증권사의 부동산PF 채무보증 위험점수는 지난해 기준 5년 새 급증했다. 지난 2018년 기준 증권사들의 평균 부동산PF 채무보증위험점수는 0.301점으로 2014년 0.254점보다 약

NH농협은행은 프롭테크(Prop-tech) 전문기업인 스페이스워크와 손잡고 ‘수익형 부동산(개발·건축) 투자자문 서비스’를 최우수고객에게 제공한다고 21일 밝혔다.프롭테크란 부동산 자산(property)과 기술(technology)의 합성어로 인공지능(AI)과 빅데이터, 블록체인 등 IT기술을 기반으로 한 부동산 서비스를 말한다.수익형 부동산 투자자문 서비스는 토지 및 노후주택, 건물 등 중소형 부동산 개발이나 건축을 검토하는 농협은행 최우수고객(하나로가족 탑클래스 고객에 한정)에게 개발전략과 건축법규를

P2P금융업이 제도권 진입을 앞두고 있지만, 부동산 상품 주력 업체는 규제가 강화될 것을 우려해 활짝 웃지 못하고 있다.금융당국이 P2P금융 상품 중 부동산 부문 축소를 압박하고 나섰는데, 이 부정적 기조가 P2P금융 제정법 시행령에 반영될 가능성이 높아서다.20일 금융권에 따르면 지난 6일 금융감독원은 P2P대출이 부동산 대출을 중심으로 급성장하고 있어 연체율 상승 등 일부 부작용이 우려된다고 지적하면서 P2P투자에 대해 소비자경보(주의)를 발령했다.금감원은 높은 연체율과 원금 회수의 어려움 등을 이유

어니스트펀드는 업계 최초로 주택담보대출 투자상품에 대한 ‘부동산권리보험’을 전격 도입한다고 20일 밝혔다.부동산권리보험이란 부동산의 등기부등본과 실제 물건의 권리관계가 일치하지 않거나 이중매매, 공문서 위조 등의 사유로 투자자가 정당한 권리를 취득하지 못하고 손해가 발생했을 경우 손실액에 대한 잔여원금 및 이자, 지연배상금 전액을 보전해주는 보험 상품이다.가령 △사기나 강박으로 부동산을 취득해 계약 무효의 우려가 있는 경우 △계약 당사자간 소유권강제이전 등의 소송이 있는 경우 △대출금 수취 목적으로 공문

NH프라임리츠가 다음달 상장을 예고했다. NH프라임리츠가 12일 여의도에서 기자간담회를 개최하고 유가증권시장(코스피) 상장에 대한 성장 전략 및 향후 계획을 소개했다. NH프라임리츠는 프라임 오피스 자산을 기반으로 한 부동산재간접형 공모상〮장리츠(REITs)다.NH프라임리츠는 도심권역(CBD)의 서울스퀘어, 강남권역(GBD)의 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워 등 4개 핵심 자산을 기반으로 포트폴리오를 구성해 안정성을 확보하고 향후 자산 가치 상승을 통한 매각차익으로 수익성 확대 여력을 높였

금융감독원이 6일 P2P 금융 투자에 소비자경보 '주의' 단계를 발령했다. P2P 대출이 부동산 대출을 중심으로 급성장하고 있어 부작용이 우려된다는 이유에서다.6일 금감원에 따르면 최근 1년간 48.6% 급증한 P2P 대출(금감원에 임의 자료 제출한 37개사 기준) 규모에서 부동산 대출의 성장세는 61.6%에 달한다. 특히 부동산 담보 대출과 자산유동화 대출(ABL)은 두 배 이상으로 커졌다.이처럼 P2P 대출이 부동산 대출을 중심으로 급성장하고 있다는 점은 대규모 손실이 발생할 수 있다는 우려를 키우고

NH투자증권 목동WM센터는 29일 오후 3시부터 오후 5시까지 목동예술인센터 9층 세미나실에서 ‘2019년 부동산시장 전망 및 증여관련 세무 설명회’를 개최한다고 28일 밝혔다.이번 설명회에서는 ‘2019년 하반기 부동산시장 진단 및 전망’ 과 ‘증여관련 세무’에 대해 진행한다. NH투자증권 WM컨설팅부 김규정 부동산 애널리스트와 김지연 세무사가 나와 ‘초양극화에 대응하는 부동산 투자전략’과 ‘가족관 거래 시 세금 이슈 및 절세 Tip’에 대해 안내할 예정이다. 특히 이번 설명회는 바뀐 부동산 정책 관련

신영부동산신탁이 공식 출범했다. 신영증권은 신영부동산신탁이 지난 25일 여의도 본사 회의실에서 본인가를 기념하고, 향후 성공적인 사업 추진을 기원하기 위하여 전 임직원 및 주주사 대표들이 참석한 가운데 공식 출범식을 개최했다고 밝혔다. 신영부동산신탁은 지난 3월 ‘(가칭)신영자산신탁’으로 예비인가를 받았으나, 부동산신탁회사임을 보다 명확히 전달하자는 의미에서 ‘신영부동산신탁’으로 상호를 변경했고, 지난 23일 금융위원회로부터 본인가를 받았다.신영부동산신탁은 일반 개인고객을 대상으로 하는 중소형 부동산 자

우리은행은 지난해 2월 출시한 부동산플랫폼 ‘위비홈즈’를 ‘우리 원더랜드(WONTHELAND)’로 브랜드 명을 변경해 새 출발 한다고 22일 밝혔다.우리은행은 올해 7월부터 우리금융 디지털관련 ‘브랜드를 원(WON)’으로 통합하는 브랜드 강화 전략을 추진 중이다. 이에 우리은행의 대표 부동산플랫폼인 위비홈즈도 우리WON 브랜드와 통합해 브랜드 이미지를 강화해 나갈 계획이다.‘우리 원더랜드’는 우리금융그룹 브랜드 ‘우리WON’과 부동산, 영토, 땅의 의미를 담은 ‘LAND’를 결합해 부동산금융을 대표하는